Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier en toute sécurité ? Il est tout à fait possible de faire pré-estimer votre bien à distance. Cela vous permettra d’avoir une première approche avec un de nos conseillers en toute simplicité, de chez vous.

Nous connaissons parfaitement votre secteur et nous vous accompagnerons dans la co-construction de votre estimation. Le prix de vente de votre bien le plus objectif possible conditionne la réussite de votre transaction. Prêts pour découvrir notre approche ?

Pourquoi est-il important de confier l’estimation de votre bien à un professionnel ?

Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier permet d’échanger avec une personne qui connaît parfaitement l’environnement de votre bien. Notre équipe va ainsi définir avec vous ce qui est important dans la concrétisation de votre projet et décider avec vous des moyens à mettre en oeuvre pour le réaliser. Construire avec vous le prix de votre maison ou de votre appartement est tout aussi essentiel. C’est important pour nous que vous compreniez le marché dans lequel vous aller évoluer.

Construire une estimation « objective et réaliste » est crucial : cela va vous permettre de prendre les bonnes décisions pour vendre en fonction de votre projet et de vos enjeux.

C’est ainsi que nous pratiquons notre métier !

Prenez soin de mettre en valeur votre bien lors de la pré-estimation en vidéo

Vous allez vous-même peut-être réaliser les photos et les vidéos de votre bien. Il est donc important de le mettre en valeur. Pour ce faire, nous vous livrons ici quelques astuces :

• Procédez à un rangement complet de la pièce avant de la photographier. Vous devez alors tenter de dépersonnaliser au maximum votre bien. Vous pouvez alors retirer les photographies de famille, les dessins d’enfants, les magnets placés sur votre réfrigérateur, les jouets de vos enfants dans les pièces de vie, etc.
• Profitez d’une journée lumineuse pour réaliser vos clichés.
• Prenez soin de photographier chaque pièce et chaque espace de votre bien (y compris les placards, les dressings, les caves et celliers, la cage d’escalier, la façade ou le ou les balcons).
• N’hésitez pas à ajouter quelques éléments de décoration pour rendre votre photo plus chaleureuse. Vous pouvez, par exemple, déplacer des coussins, mettre la table ou ajouter des livres sur votre table de salon.

L’idée générale est simple : présentez-nous votre intérieur sous son meilleur jour, comme si nous étions de potentiels acheteurs !

Nos conseils pour réussir vos photographies

Afin que vos visuels soient réussis et incitent un acheteur potentiel à consulter votre annonce, il est important de réaliser vos photos dans de bonnes conditions. 

• Utilisez au maximum la lumière naturelle. Pour ce faire, réalisez vos clichés de jour et en ouvrant vos volets et rideaux au maximum. Ouvrir les fenêtres permet également de suggérer la présence d’un beau jardin.
• Évitez également de vous placer face à une fenêtre lors de la prise de vue. Le contre-jour ne serait alors pas très flatteur. Orientez-vous plutôt de biais, de ¾ par rapport à la fenêtre, par exemple.
• N’hésitez pas à utiliser un trépied si vous en possédez un, afin que votre photo soit bien droite. Les effets de style avec une inclinaison ne sont pas adaptés à des clichés immobiliers.
• Photographiez enfin vos pièces avec le plus grand angle possible. Si vous possédez un objectif dit « grand angle », utilisez-le sans hésiter. 

Faire estimer son bien en visioconférence

Le meilleur moyen de profiter d’une pré-estimation immobilière fiable et cohérente, est de nous contacter bien sûr ! Vous pouvez ainsi nous faire visiter votre bien à distance, depuis votre Smartphone ou votre tablette.

La pré-estimation en visio pourra se faire via différents outils digitaux tels que Teams de chez Microsoft, Skype, FaceTime ou Whatsapp. N'oubliez pas de nous faire parvenir les documents sur l’adresse email de l’agence. Vous pouvez également nous faire parvenir vos fichiers plus lourds, tels que les photos ou les vidéos, par le biais de logiciels en ligne gratuits tels que Dropbox ou WeTransfer.

Penser à nous communiquer également toutes les caractéristiques de votre bien, y compris ses petits défauts. Nous aurons en effet besoin de connaître parfaitement votre maison ou votre appartement pour être le plus juste possible. Il peut s’agir de travaux à prévoir (toiture, façade, jardin à terminer) ou encore, d’une mise aux normes d’une fosse septique, par exemple.

L’astuce de Stéphane Plaza Immobilier Brétigny sur Orge : combinez l’estimation en ligne et l’estimation en visio

Pour faciliter notre travail, communiquez nous l’estimation que vous aurez préalablement réalisée en ligne. Soyez, ici, le plus objectif possible afin que cette estimation de départ soit la plus juste possible.

Dans un deuxième temps, d’autres documents seront nécessaires à la mise en vente de votre bien dans le cadre du mandat que vous nous aurez confié, par exemple:

• votre titre de propriété,
• les diagnostics 
• vos taxes foncières,
• vos 4 derniers relevés de charges de syndic, 
• le dernier procès-verbal d’assemblée générale,
• les plans de votre bien.

Les trois points à retenir :

• Grâce au digital, il est aujourd’hui possible de faire pré-estimer son bien immobilier en ligne et/ou en visioconférence.

• Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Brétigny sur Orge utilise la visioconférence et a créé un accompagnement dédié. N’hésitez pas à nous demander une pré-estimation à distance.

• Notre accompagnement permet une estimation au prix le plus juste car nous connaissons parfaitement l’environnement de votre bien et nous prendrons ensemble les bonnes décisions.

• Si vous le souhaitez, vous pourrez également en complément et en toute sécurité faire une estimation en physique de votre bien. Retrouvez ici les engagements sécurité des agences du réseau Stéphane Plaza Immobilier